Mannheim – Im Glückstein-Quartier läuft eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte auf Hochtouren. Auf dem Grundstück direkt am Südeingang zum Hauptbahnhof wird ein Büro- und Hotelgebäude errichtet. Bauherrin ist eine Projektgesellschaft, hinter der ein Joint-Venture der GERCHGROUP und der SSN GROUP steht. Mit der Übergabe der Baugenehmigung durch Baubürgermeister Lothar Quast und Wirtschaftsbürgermeister Michael Grötsch an Mathias Düsterdick, Vorstandsvorsitzender der GERCHGROUP AG, und Jürgen Overath, Deutschlandchef der SSN GROUP, fiel der Startschuss zum Bau des rund 70 Millionen-Euro-Projekts. Fertigstellung und Einzug sind für Mitte 2019 geplant.
„Die städtebaulichen und grünplanerischen Konturen werden immer deutlicher ablesbar. Mit dem Bau des Büro- und Hotelgebäudes No.1 wird an dieser zentral wichtigen Stelle ein architektonisch überzeugender Zugang zum Quartier geschaffen“, so Baubürgermeister Lothar Quast. Nachdem die Feuerwache Mitte März dieses Jahres aus ihrem alten Gebäude im Glückstein-Quartier in ihren Neubau in Neckarau umgezogen ist, kann nun auch der zentrale Bereich am Ausgang des Hauptbahnhofs in Angriff genommen werden. Unter dem Projektnamen „No.1“ plant die Bauherrin einen 15-geschossigen Turm sowie einen 6-geschossigen Sockelbau mit insgesamt rund 22.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche. In der eingeschossigen Tiefgarage werden zudem 128 Stellplätze errichtet. Das Projekt wird nach den Plänen des Mannheimer Architekturbüros Schmucker und Partner realisiert.
Rund 13.000 Quadratmeter Bürofläche im höchsten Qualitätssegment werden geschaffen, die Platz für weit über 400 Arbeitsplätze bieten. Die international agierende Wirtschaftsprüfungsgesellschaft EY (Ernst & Young) hat bereits knapp 7.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche sowie 100 Stellplätze angemietet. Der Mietvertrag läuft mindestens zehn Jahre mit Option auf Verlängerung. Mit dem Einzug Mitte 2019 wird EY seine bisherigen Standorte an der Theodor-Heuss-Anlage und am Willy-Brandt-Platz zusammenlegen. „Das Objekt wird den Eingang des neuen Stadtquartiers prägen“, ist sich Wirtschaftsbürgermeister Michael Grötsch sicher und ergänzt: „Die Ansiedlung von Ernst & Young als Ankermieter ist ein wichtiger Schritt in der Entwicklung des Glückstein-Quartiers zum hochwertigen Business- und Wohnstandort sowie ein starkes Signal für unseren Wirtschaftsstandort.“
Ein Holiday Inn Hotel mit modernsten Standards im Designkonzept ist ebenfalls geplant. Für das 4-Sterne-Hotel mit 150 Zimmern, Gastronomie und Konferenzräumen wurde mit dem Franchisenehmer GS Star einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren abgeschlossen. Mit dem Hotelpachtvertrag und dem Mietvertrag EY ist laut dem Vorstandsvorsitzenden der GERCHGROUP AG Düsterdick ein Vorvermietungsstand von knapp 70 Prozent für das Gesamtprojekt erreicht. Die restlichen Flächen würden aufgrund der ausgezeichneten Marktlage ohne einen weiteren Ankermieter erstellt. Bereits zum jetzigen Zeitpunkt gäbe es zahlreiche Anfragen und Interessenten für die Flächen.
Über das Glückstein-Quartier
Auf dem 33 Hektar großen Gelände sind rund 100.000 Quadratmeter als Baugrundstücke vorgesehen. Hauptsächlich entlang der Glücksteinallee und einschließlich der Bestandsflächen an der John-Deere-Straße entstehen im Endausbau etwa 169.000 Quadratmeter Fläche für Büros, Verwaltung und Wissenschaft, dazu 91.000 Quadratmeter Wohnfläche. Mittlerweile wohnen bereits über 700 Menschen in dem neuen Stadtquartier, etwa 1.300 haben dort ihren Arbeitsplatz. Nach Fertigstellung werden es schätzungsweise 1.500 Einwohner und 4.600 Arbeitsplätze in Innenstadtnähe sein.
Weitere Projekte im Glückstein-Quartier:
• Hauptbahnhof wird einen neuen Südeingang bekommen
• Diringer & Scheidel baut das Häuserensemble „Glückstein V“
• Hanns-Glückstein-Park wird größer und grüner, erste Baumpflanzungen haben begonnen
• Neubau des Technischen Rathauses
• Umbauarbeiten des Lokschuppens für Gastronomie und Büros sind in vollem Gange
• Wohnungsbaugenossenschaft Familienheim Rhein-Neckar zieht ins neue Quartier
• Kaupp + Frank baut 34 Mietwohnungen
• 600 Stellplätze entstehen mit dem Bau des öffentlichen Parkhauses
Über die GERCH Mannheim Glücksteinquartier GmbH & Co. KG
Der Düsseldorfer Projektentwickler GERCHGROUP hatte das Grundstück am Eingang zum Hauptbahnhof erworben und im Juli 2016 grünes Licht für das Bauvorhaben vom Gemeinderat erhalten. Der Bauantrag wurde kurz vor Weihnachten 2016 eingereicht. Im April 2017 hat das Düsseldorfer Unternehmen ein Joint-Venture mit der in der Schweiz ansässigen SSN GROUP AG geschlossen. Das neu entstandene Joint-Venture firmiert unter dem Namen SG Development GmbH. Daher wird die GERCH Mannheim Glücksteinquartier GmbH & Co. KG zeitnah in SG Mannheim Glücksteinquartier GmbH & Co. KG umbenannt werden, um auch im Namenszug die Partnerschaft von SSN GROUP und GERCHGROUP zu versinnbildlichen. Auf die geplanten Baumaßnahmen hat diese Namensänderung jedoch keine Auswirkung. Der Kaufvertrag und die daraus resultierenden Verpflichtungen bleiben für beide Vertragsparteien unverändert bestehen.